đầu tư bất động sản

✅ VÌ SAO ĐẦU TƯ MUA CĂN HỘ KHÔNG THÀNH CÔNG?

Thật sự thì Loại hình Bất động sản nào cũng tạo ra lợi nhuận cho nhà đầu tư cả, vì nó đều có nhu cầu thị trường nên nó mới có mặt trên thị trường. Nhưng nếu mình chọn đầu tư loại hình nào thì chúng ta cần hiểu rõ về nó trước khi đầu tư, vì mỗi loại hình sẽ có những ưu, nhược điểm và tính chất khác nhau nên chúng ta nhất định phải có hiểu biết!

Đây là một số lý do khiến Nhà đầu tư loại hình căn hộ thường than phiền là nó "không lời" hoặc "không hiệu quả", trong khi nhiều nhà đầu tư căn hộ khác lại có lợi nhuận tốt, ắc hẳn không phải là ngẫu nhiên:

1. Mua không đúng thời điểm thị trường khi Chu kỳ Bất động sản đã lên đỉnh, thành ra mua giá đỉnh thì làm sao bán được,

2. Mua không đúng thời điểm của dự án: không mua đợt đầu tiên, mà mua các đợt về sau khi giá đã tăng cao,

3. Mua không đúng phân khúc có nhu cầu cao, sản phẩm có nhu cầu cao là phải có vị trí thuận lợi, không quá xa trung tâm, có tiện ích cho cuộc sống và vừa túi tiền của nhiều người,

4. Mua không đúng sản phẩm: mua tầng quá cao hoặc quá thấp, mua gần thang máy, rác, kỹ thuật, hoặc các mua căn có số không được "chuộng": 13, 4, 14... Hoặc mua căn diện tích quá lớn hoặc quá bé không có nhiều nhu cầu...

5. Mua khi vay bank quá nhiều nên lợi nhuận không còn nhiều,

6. Mua theo đám đông, theo cảm xúc mà không có sự phân tích rõ ràng, mình đầu tư (dùng đầu óc để tư duy...) thì phải dựa trên phân tích khách quan...

7. Mua không xác định rõ mục đích: mua bán lại hay cho thuê, khi nào bán, lợi nhuận bao nhiêu là chốt... Bán đúng thời điểm cũng rất quan trọng, sai 1 li là đi 1 dặm luôn (không bán rồi lại để đó luôn, hoặc rất lâu nữa mới bán được),

8. Mua khi có tiền, chứ không mua theo dự án tốt, nhiều dự án nhưng tốt thì không quá nhiều,

9. Kỳ vọng lợi nhuận quá cao, được giá này thì lại muốn giá cao hơn... 

10. Quá chắc chắn và an toàn: mua khi xong móng, hoặc khi nhận nhà... thì giá đã quá cao!!

Yếu tố nhỏ nữa là sự "tính toán quá kỹ" khi đầu tư: tính toán với môi giới, với người mua lại... Hãy hào phóng 1 chút đôi khi mang lại lợi nhuận tốt! Thực tế người bán giá thấp hơn sẽ có khả năng thanh khoản cao hơn, cho nhiều tiền môi giới hơn thì sẽ có nhiều người hào hứng ra hàng cho mình... 
Cái gì là thật thì thường sẽ không quá hào nhoáng!

Vậy để Đầu tư Căn Hộ Thành Công thì Làm Ngược Lại thôi