đầu tư bất động sản

2 THỜI ĐIỂM QUAN TRONG ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN

--------

1/ THỜI ĐIỂM THỊ TRƯỜNG (CHU KỲ BẤT ĐỘNG SẢN)

Trong Bất động sản cũng có Chu kỳ của nó:

- Mùa Xuân: ấm áp và tăng trưởng

- Mùa Hạ: Tăng trưởng sốt nóng

- Mùa Thu: Hạ nhiệt giảm dần

- Mùa Đông: Giao dịch trầm lắng

Vì sao có Chu kỳ này? Vì theo Quy luật Cung – Cầu của Thị trường. Khi một lượng nhu cầu nhà ở xuất hiện cùng với các chính sách kích cầu của Nhà nước… thì các chủ đầu tư sẽ triển khai nhiều sản phẩm để đáp ứng nên mùa Xuân và mùa Hạ diễn ra, khi nhu cầu đã được đáp ứng, trong khi lượng di cư và dân cư mới chưa phát sinh mới thì thị trường sẽ bước vào Chu kỳ Mùa Thu và Đông. Ở khía cạnh Đô thị hóa thì cũng như vậy mà vận hành đến khi đạt đến ngưỡng bão hòa về Tài nguyên Đất Đai, lúc đó tốc độ tăng trưởng Bất động sản sẽ không thể ồ ạt được nữa! Và Việt Nam trong nhiều chục năm tiếp theo thì là Cơ hội lớn cho Bất động sản phát triển trước khi đạt ngưỡng Bão hòa như Singapore hay HongKong…

Vậy nếu bạn muốn mua được Giá tốt thì phải mua vào thời điểm nào nhỉ? Chắc chắn phải mua vào mùa Thu hoặc Đông khi có nhiều người bán mà ít người mua nên Giá Bất động sản sẽ giảm. Và đây là thời điểm tích trữ và mua giá Đáy!

Vậy nếu bạn mua vào trong mùa Hạ thì sao nhỉ? Thì bạn sẽ mua Giá đỉnh! Vậy thì bạn phải chờ xem Bất động sản mình giảm giá trước khi phải đi 1 vòng để tăng giá trở lại qua Chu kỳ mới!

Vậy bạn muốn mua “lướt sóng” thì mua vào thời điểm nào? Phải mua vào mùa Xuân, khi thị trường bắt đầu tăng giá nhẹ trở lại và sẽ tăng đỉnh điểm vào mùa Hạ, đó là thời điểm bạn bắt đầu bán ra.

Tất nhiên là bạn cần phải có những Kinh nghiệm và Kiến thức để nhận diện được Dấu hiệu và Biểu hiện của Các mùa thì mới có thể Mua chính xác được. Có 2 mùa quan trọng bạn cần nhận biết rõ:

Dấu hiệu nhận biết của Mùa Xuân:

- Đây là lúc mà Lãi suất ngân hàng gửi tiết kiệm và cho vay bắt đầu giảm

- Lúc mà Các phòng công chứng có dấu hiệu giao dịch ấm áp trở lại

- Các chính sách Đầu tư Công, Chính sách hỗ trợ Lãi suất (Ví dụ gói vay 3000 tỷ…)

- Lúc mà Giá bất động sản có dấu hiệu tăng nhẹ trở lại, chủ nhà muốn giữ tài sản thay vì muốn bán tháo như mùa Đông

- Người đi xem nhà, tìm kiếm nhà và môi giới bắt đầu hoạt động trên Internet…

- Khi mà Các chủ đầu tư bắt đầu PR sản phẩm

Thì đây có thể là Mùa xuân, lúc này bạn phải nhanh chóng mua vào để chờ tăng giá vào Mùa Hạ và trước khi giá tăng quá cao khiến bạn không đủ tiền để mua

Dấu hiệu nhận biết mùa Hạ:

- Giao dịch có thể diễn ra chớp nhoáng,

- Giá có thể thay đổi theo ngày

- Phòng công chứng tấp nập hoạt động

- Người bán thì đòi nâng giá và người mua thì bắt đầu dễ chịu, ít đòi hỏi hơn

- Các trang Truyền thông chính thống đưa tin về Giao dịch, Thị trường, Sản phẩm liên tục…

Thì đây có thể là Mùa Hạ khi mà Giá đã hoặc đang đạt đỉnh, lúc này bạn nên bán sớm và thoát ra.

Mùa Đông và Mùa thu tương đối dễ nhận biết khi mà giao dịch bắt đầu giảm nhiệt, giá bắt đầu chững lại, phòng công chứng ít sôi nỗi hơn thì đây là dấu hiệu, nếu bạn còn giữ Tài sản hoặc Mua vào giai đoạn này thì đúng là Mua Đỉnh bán Đáy rồi!

Đây là những kiến thức rất Căn bản và bạn phải cần nắm rõ, tỉnh táo nhận biết để có thể biết đâu là thời điểm Cần Mua vào và Bán ra! Đa phần Sai lầm của Nhà đầu tư là Đi mua vào mùa Hạ và hi vọng tăng giá vào Mùa Thu hoặc Đông…

2/ THỜI ĐIỂM DỰ ÁN

Đây cũng là điều quan trọng Bạn cần nắm thật chắc để Mua hoặc Bán các Bất động sản của mình. Trong Dự án cơ bản cũng có 4 Mùa như vậy!

- Mùa Xuân của dự án là Giai đoạn Đầu triển khai Dự án và Giá sẽ bắt đầu tăng lên sau giai đoạn này. Và đây là thời điểm bạn cần nhanh chóng Mua vào

- Mùa Hạ là lúc dự án triển khai đầy đủ tiện ích hoặc xây dựng sắp bàn giao nhà, hoặc lúc dự án đang giao nhà, mới bàn giao một thời gian đầu, lúc cư dân bắt đầu về sinh sống, các hoạt động kinh doanh, mua bán ở đây diễn ra sôi nổi và đây là thời điểm bạn cần Bán Ra,

- Mùa Thu là lúc dự án bắt đầu sử dụng một thời gian, hết các yếu tố tăng trưởng (tiện ích đã hoàn thiện 100%), dân cư đã vào ở hết, thì giá bắt đầu sẽ giảm

- Mùa Đông là lúc dự án đã sử dụng ổn định từ sau 5 năm, tất cả hạ tầng, tiện ích đã ngưng triển khai, và chất lượng công trình, nhà ở bắt đầu có dấu hiệu xuống cấp nhẹ, thì giá sẽ bắt đầu giảm mạnh

Vậy nếu bạn đi Đầu tư dự án thì bạn nên mua vào mùa Xuân, có nghĩa là Đợt đầu tiên của Dự án, đây là lúc Chủ đầu tư, Môi giới, Các đơn vị triển khai PR rầm rộ về dự án, tiện ích, hạ tầng được triển khai, quảng bá, và do đợt đầu để kích thích nên sẽ có Mức giá và Khuyến Mãi tốt nhất, Sau đó theo nguyên tắc thì Chủ đầu tư sẽ tăng giá, giảm quyền lợi để đảm bảo cho Khách hàng đến trước phải có lợi hơn Khách hàng đến sau! Đây là một thực tế!

Nhiều khách hàng Sai lầm khi mua dự án ở Giai đoạn rất lâu sau đợt đầu khi mà giá đã tăng lên rất nhiều, hoặc mua lúc dự án đã đi vào hoạt động rồi thì Giá sẽ rất ít tăng hoặc không thể tăng, dẫn đến bị lỗ trên số tiền đầu tư và chắc chắn hiệu quả đầu tư không được tốt,

Đây là Hai thời điểm bạn cần nắm chắc Khi đầu tư Bất động sản, thậm chí là Chỉ mua để sử dụng cũng sẽ giúp bạn Tiết kiệm được rất nhiều tiền và làm cho các Khoản đầu tư trở nên hiệu quả, an toàn và chắc chắn. Chỉ cần Đi vào (Mua) và Đi ra (Bán) đúng thời điểm của Thị trường và Dự án thì đã gần như rủi ro là rất thấp!

Nếu bạn đang đầu tư căn hộ thì Thanh có 1 Dự án đang ở Giai đoạn Mùa Xuân cả Thị trường và Dự án. Bạn có thể tham khảo ở đây: https://www.thanhbds.vn/can-ho-honas-residence

Chúc mọi khoản đầu tư của bạn sẽ được thành công như ý, trọn vẹn và đạt được hiệu quả đầu tư cao nhất!

Tất cả vì lợi nhuận của bạn!

>>> Xem thêm Bài viết: Chu Kỳ Bất Động Sản Việt Nam đã qua và Hiện tại