Đặt vào Hoàn cảnh của Khách hàng thì mình cũng hiểu là hiện tại để đầu tư Bất động sản thì có quá nhiều dự án chào bán, và ai cũng nói mình tốt cả thì chọn cái nào để đầu tư bây giờ! Cũng rất là khó chứ hông phải chơi! Và thực tế là ngày càng nhiều hơn chứ không ít hơn được thì Bất động sản là nơi tạo ra tiền, nhân tiền và làm giàu rất nhanh nên các "đại gia" thi nhau làm dự án. Thời điểm này khi Pháp lý đã được siết chặt hơn thì cơ bản đã ít dự án được triển khai rồi, nhưng nhìn chung thị trường vẫn có "quá" nhiều dự án chào bán và khách hàng mà đi tìm hiểu thì sẽ bị "rối nhẹ"!!!
Giờ quá trời dự án Bất động sản thì nên chọn cái nào? Câu trả lời là chọn cái phù hợp nhất với mình. Không thể đu theo ai cả. Và Không thể nghe ai tư vấn rồi liền quyết định. Mình phải biết mình biết người. Vậy thì Phù hợp về những cái gì đây?
- Phù hợp về tài chính của mình: nếu tài chính mình chưa nhiều thì phải ưu tiên các sản phẩm có tinh thanh khoản để mua đi rồi bán lại được, hoặc khi cần tiền thì có thể xoay được vòng vốn. Một trong những đặc điểm cơ bản của Bất động sản là: Tính chất chuyển hóa thành tiền kém - có nghĩa là không phải cứ muốn bán là bán được ngay như món rau, món hàng ngoài chợ được, vì nó là tài sản có nhiều tiền,
- Mục đích đầu tư của mình là mua để bán lại (lãi vốn) hay là để khai thác dòng tiền (kinh doanh/ cho thuê) thì việc lựa chọn bất động sản đáp ứng mỗi mục đích cũng sẽ khác nhau
- Sự hiểu biết của mình về: thị trường mình đang mua, sự am hiểu sản phẩm mình mua, phân khúc mình đang định đầu tư thì mình có thông tin, kiến thức gì về nó chưa, các mối quan hệ mình có để kinh doanh, khai thác, hoặc bán lại như thế nào... Ví dụ mình là người mới bắt đầu thì có thể chọn căn hộ chung cư vì nó ít rủi ro, ít phải đòi hỏi kinh nghiệm, kiến thức pháp lý... Hầu như các dự án căn hộ có tính chất Pháp lý khá ổn định, và đây là đặc thù sản phẩm làm ra để đáp ứng nhu cầu ở của cư dân đô thị nên dễ thanh khoản nếu như chọn được sản phẩm có nhu cầu thị trường cao,
- Quan điểm đầu tư: mình quan tâm lợi nhuận cao, hay có thể bán rẻ lại cho người mua sau để họ cũng được chút ít lợi nhuận, mình đầu tư bán cho người mua ở hay bán lại cho nhà đầu tư thứ cấp, quan điểm về tư duy, triết lý, định hướng phát triển các chủ đầu tư, của dự án mình định đầu tư như thế nào... có một điều thực tế là lợi nhuận luôn gắn với giá trị,
- Sự phân bổ đầu tư: ngắn hạn (ít tiền, cần quay vòng tiền mặt nhanh, có thể mua đi rồi bán lại được liền vì sản phẩm có nhu cầu thực cao), trung hạn (ven đô phải chờ 2-5 năm) và dài hạn có thể từ 57-10 năm (nhiều tiền, ở xa trung tâm phải chờ hạ tầng triển khai thì mới tăng giá được). Điều này phụ thuộc vào mức tài chính của mình và sự ưu tiên của mình thế nào...
- Tính hiệu quả của dòng tiền: ví dụ mua dự án có thể khai thác cho thuê ngay để lấy dòng tiền trả ngân hàng khác với mua dự án phải chờ thời gian bàn giao thì mới có thể khai thác, ngoài ra còn phụ thuộc vào lịch thanh toán của mỗi dự án mà sẽ tác động đến dòng tiền đầu tư, thời gian đầu tư và hiệu quả đầu tư sẽ rất khác nhau,
Đây chỉ là một trong số rất nhiều những yếu tố mà mình cần xác định rõ cho chính mình trước khi tham gia đầu tư. Một là sự hiểu biết của mình về Bất động sản và các kiến thức liên quan bất động sản, hai là những tiêu chí khi đầu tư cần phải được làm rõ cho mình trước khi đầu tư thì bạn sẽ tham gia vào thị trường một cách chủ động, chắc chắn. Dự án có nhiều đi chăng nữa nhưng bạn có bộ tiêu chí lọc ra thì không còn nhiều nữa thì đó là cơ sở để đảm bảo hiệu quả đầu tư!
Không có dự án tốt nhất mà chỉ có dự án phù hợp nhất
Không có khoản đầu tư tốt nhất mà là phù hợp nhất với bạn!
Các tin liên quan
