Một gợi ý thực tế dành cho Nhà đầu tư Bất động sản không chuyên. Hiện tại, lãi suất tiền gửi ở các Ngân hàng đang ở mức thấp, đây là sự điều tiết dòng tiền của Nhà nước. Lãi suất gửi kỳ hạn 12 tháng từ 1,7% - 3,05% là cao nhất, kỳ hạn gửi 12 tháng từ 4,2% - 5%, cùng với Lạm Phát đang ở mức khá cao nên việc chỉ để tiền gửi ở Ngân hàng thì khó có khả năng Giữ được tiền Mất giá, cơ bản không hiệu quả. Đây cũng là lý do lượng giao dịch thời gian qua có tăng nhẹ, một phần do nguồn cung còn khá hạn chế, sản phẩm dưới 2 tỷ thì lại cực hiếm (trừ căn hộ cũ), một phần do chính sách kích thích tiêu dùng tốt của các Chủ đầu tư Bất động sản.
Sản phẩm được ưa chuộng hiện tại cho Nhà đầu tư Không chuyên là Sản phẩm Căn hộ Hiện hữu Có pháp lý ổn Mới bàn giao. Vì sao? Vì dòng sản phẩm này có tính tiêu dùng cao, có khả năng cho thuê khai thác dòng tiền rất tốt so với sản phẩm khác.
.png)
Một ví dụ cụ thể: Căn hộ Honas Residence 1 phòng ngủ 46m2 giá bán 1,260 tỷ, mức giá này đang thấp hơn thị trường từ 150-200 triệu, chưa tính sẽ tăng giá sau khi nhận nhà và nhận sổ hồng.
+ Vậy đầu tiên về Lợi nhuận trên Giá vốn đã có tối thiểu 100 triệu,
+ Biên độ tăng giá chỉ tính 6%/ năm thôi, vậy đã có thêm 75 triệu, vì thường giai đoạn Bàn giao, mới có sổ thì giá sẽ tăng mạnh.
+ Dòng tiền cho thuê: 4 triệu/ tháng (đối tượng là Sinh viên/ Giảng viên, Người đi làm ở khu vực này khá đa dạng...) vậy 12 tháng có thêm 48 triệu
=> Tổng số tiền nếu gửi Ngân hàng thì một năm được 63tr (tính lãi suất 5%)
=> Nếu mua căn hộ và cho thuê thì Lợi nhuận 12 tháng có được tổng cộng là: 233tr (khoảng 18%/ 12 tháng)
Đây là những con số khá sát thực tế để mình tham khảo, những cơ hội như vậy là hiện hữu, để Giữ tiền không bị Mất giá và có thêm Tài sản, Lợi nhuận!
Đặc biệt thị trường đang đi lên thì Mua ĐÁY bán ĐỈNH cũng ở Giai đoạn này! Trước khi đón sóng mới vào năm 2025 trở đi khi Luật Đất Đai được Cập nhật sẽ đẩy giá tăng lên!
-------
Thanhbds.vn - Kiến tạo Giá trị Thật, Bền vững và Tử tế trong Bất động sản
Các tin liên quan
