Đầu tư căn hộ có lời không (phần 2)
Các tiêu chí chọn căn hộ
Vậy đầu tư sao cho có lời đó là câu chuyện mình phải có hiểu biết!
1. Bản chất căn hộ là tăng giá theo thời gian, thời điểm của dự án. Nên mình phải mua đợt đầu khi giá tốt nhất, sau mỗi đợt, khi dự án xây dựng nhiều hơn thì giá sẽ tăng, đó là bản chất, nên mua căn hộ phải mua đợt đầu là vậy.
2. Phải chọn dự án có vị trí tốt và tiện ích tốt, vì bản chất tiêu dùng nên căn hộ nào có vị trí tốt và tiện ích vượt trội sẽ được ưu tiên tiêu dùng sau này, nên thanh khoản từ đó cũng cao
3. Mua dự án có ít sản phẩm: vị trí là duy nhất nên nếu 1 vị trí tốt mà có ít sản phẩm thì đó là sự khan hiếm về sau, mua dự án có hàng chục ngàn căn thì rất khó bán lại,
4. Chọn căn đúng:
- Hướng mát: đông, đông nam
- Tầng: trung, vừa phải, không quá cao, không quá thấp, không chọn các tầng mà nhiều người không ưa chuộng
- View: về công viên, thành phố, sông hồ
- Không gần thang máy, phòng rác, phòng kỹ thuật
5. Nên mua bằng tiền mặt thay vì vay ngân hàng: nhiều người cứ nghĩ vay ngân hàng để tối ưu số tiền đầu tư nhưng nó cũng có nhiều điểm bất lợi về sau, ví dụ:
- Bán lại thủ tục khó hơn, chậm hơn
- Phải bỏ tiền để giải chấp
- Chi phí trả trước hạn, bảo hiểm, thẩm định hồ sơ..vv...
- Người mua ngại các thủ tục phức tạp hơn
Nói vậy không có nghĩa không nên vay, mà vay vừa phải, chỉ vay thì cần, vay trong khả năng
6. Thời điểm thanh khoản: sẽ khó thanh khoản khi dự án chưa hoàn thành (trừ thời điểm sốt nóng đặc biệt gì đó) nên căn hộ chỉ thanh khoản tốt khi đã nhận nhà và khi có sổ hồng, bỏ vào 1 khoản tiền và hi vọng tăng giá, bán nhanh là điều không phù hợp
7. Kỳ vọng lợi nhuận: phần trăm lợi nhuận phải tính trên số tiền đầu tư thực tế, ví dụ bỏ ra 500tr trong 1 năm, bán lại lời được 100tr, vậy là lợi nhuận 20%/ 1 năm. Mức độ tăng giá thị trường sẽ quyết định, kỳ vọng bỏ 1 lời 1, lời 2 thì khó xảy ra. Có khi mình phải chờ đến lúc dự án hoàn thành.
8. Kịch bản đầu tư tối ưu cho căn hộ:
- Mua giai đoạn 1,
- Mua bằng tiền mặt
- Đến lúc nhận nhà cho thuê 3-5 năm
- Nhận sổ rồi bán lại
-----------------
Đó là những Hiểu biết rất cơ bản để mua bán căn hộ hiệu quả, phần lớn trường hợp đầu tư không hiệu quả là do không làm đúng những hiểu biết này. Phần lớn là do lòng tham muốn bỏ ít tiền và muốn bán chênh thật nhanh, vay ngân hàng để bỏ ít tiền nhất... - sale cũng tư vấn vậy và mình nghe theo, vậy là mình rủi ro lắm!
-----------------
Đầu tư gì cũng được, miễn là có hiểu biết về nó
Thanhbds.vn - Kiến tạo giá trị Thật và Bền vững trong Bất động sản
Các tin liên quan
