Kim Tứ Đồ trong đầu tư Bất động sản là 4 yếu tố quan trọng bậc nhất để đưa ra các quyết định đầu tư, gồm: Thời điểm, Vị trí, Giá và Pháp lý. Nắm vững và áp dụng nhuần nhuyễn việc phân tích 4 yếu tố này sẽ góp phần thay đổi tư duy đầu tư, từ đó thành công, nhân gấp 2-3-5-10 thậm chí hàng chục lần giá trị trong các kế hoạch đầu tư Bất động sản của mình.

1/ THỜI ĐIỂM: đây là yếu tố quan trọng bậc nhất, vì bất động sản có tính chu kỳ, trung bình 8-10 năm sẽ trải qua một chu kỳ: Phục hồi – Tăng Trưởng – Sốt nóng – Suy thoái. Vậy nếu mua BĐS thì phải mua ở giai đoạn phục hồi hoặc tăng trưởng sau đó bán ra khi Sốt nóng sẽ là tốt nhất. Ngược lại mua giai đoạn Sốt nóng thì mua giá đỉnh sau đó giá sẽ đi ngang hoặc suy thoái, và nếu mua giai đoạn suy thoái thì phải chờ lâu mới tăng trưởng mạnh mẽ trở lại nên có thể chôn vốn dài hạn,

2/ VỊ TRÍ: đây là yếu tố mà chúng ta đã quá quen thuộc và dễ cảm nhận, vị trí sẽ ảnh hưởng lớn đến tiềm năng tăng giá ở tương lai và tính thanh khoản. Vị trí di chuyển thuận tiện, gần các tiện ích, trung tâm lớn thì sẽ có khả năng tăng giá hoặc cho thuê tốt, đồng thời nếu muốn chuyển nhượng cũng sẽ dễ dàng,

3/ GIÁ: Ai cũng muốn mua giá đáy và bán giá đỉnh, vậy để mua được giá tốt thì yếu tố tiên quyết là bạn phải mua đúng thời điểm, và nếu với các bất động sản dự án thì phải mua giai đoạn đầu tiên triển khai, và với các bất động sản riêng lẻ thì kỹ năng đàm phán và nắm bắt thị trường sẽ giúp chúng ta biết được bất động sản là rẻ hay đắc để quyết định mua,

4/ PHÁP LÝ: Đây là yếu tố rất cơ bản của một tài sản, pháp lý không hợp lệ thì giao dịch có thể bị vô hiệu, hoặc sẽ ảnh hưởng lớn đến giá trị và sự tăng giá tài sản. Nếu chúng ta là người mới bắt đầu hoặc chưa có kinh nghiệm nhiều thì hãy mua bất động sản có pháp lý rõ ràng: có sổ đỏ, sổ hồng, không nằm trong quy hoạch, không đang bị tranh chấp hay phát mãi tài sản…

Bất động sản thì không thể giảm giá theo thời gian, chỉ có tăng mà thôi vì đây là tài nguyên có giới hạn. Nếu mua được 1 bất động sản tốt hội tụ được cả 4 yếu tố này thì giá trị tăng trưởng sẽ là rất lớn, có thể gấp hàng chục lần tài sản, và hạn chế những rủi ro khi đầu tư, đặc biệt là Pháp lý!

Chúc bạn có những khoản đầu tư có lợi nhuận cao nhất!