CÁC ĐIỂM LỢI NHUẬN KHI ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN (P2)
Hiện tại có quá nhiều Sản phẩm đang giới thiệu trên thị trường, vậy mua cái nào cho có lợi nhuận đây? Điều này thì mình cần làm rõ Các Điểm Lợi nhuận phù hợp với Quan điểm Đầu tư và Nguồn lực đầu tư của mình!
1. Tư duy đầu cơ và đầu tư: phần này đã có bài phân tích trước đó, đầu cơ thì chú trong vào lợi nhuận nhưng ít chú trọng vào lợi ích được tạo ra từ các thương vụ đầu tư cho các bên tham gia. Tư duy đầu tư thì ngược lại, sẽ chú trọng vào việc tạo ra giá trị cho các bên và lợi nhuận. Chúng ta cần có tư duy Đầu tư, hướng đến việc tạo ra nhiều giá trị đóng góp hơn so với việc chỉ chăm chút vào số tiền của chính mình,
2 Tư duy về Phân khúc: mỗi nhà đầu tư sẽ có "gu" sản phẩm khác nhau, mỗi sản phẩm lại có những mục đích sử dụng và giá trị sử dụng khác nhau. Ví dụ: Đất nền ở xa thì chỉ chờ tăng giá chứ khó khai thác cho thuê hay sử dụng được nên ít tạo ra giá trị hơn so với căn hộ ở trung tâm có khả năng cho thuê, sử dụng được. Rõ ràng là Tư duy sản phẩm khác nhau thì chọn sản phẩm khác nhau dẫn đến lợi nhuận cũng khác nhau,
3. Tư duy về dòng tiền: nhiều khách hàng ngại sử dụng đòn bẫy ngân hàng vì ngại áp lực trả lãi hoặc lo lắng không có lợi nhuận nên chỉ đủ tiền mới mua, đôi khi lại mất cơ hội, ngược lại nếu dùng đòn bẫy quá khả năng thì cũng có thể dẫn đến áp lực dòng tiền làm ngộp trong thời gian nào đó...tư duy khác nhau thì sử dụng đòn bẫy cũng khác, từ đó lợi nhuận cũng khác,
4. Tư duy về Phong Thủy, các Phân tích kinh tế Vĩ mô, Vi mô, Chu kỳ Kinh tế, các Chính sách và tác động của nó đến Bất động sản thì mỗi nhà đầu tư cũng khác nhau, nên dẫn đến việc lựa chọn thời điểm mua, bán cũng rất khác,
5. Lợi nhuận kỳ vọng và các mục tiêu trong thương vụ đầu tiên cũng ảnh hưởng lớn đến lợi nhuận,
- Có người thì phải x2...thì mới đầu tư, có người thì chỉ 50% hoặc hơn lãi suất ngân hàng 5-10% là đã ổn rồi
- Thời điểm mua vào và bán ra cũng là yếu tố ảnh hưởng lợi nhuận, ví dụ đối với Bất động sản dự án thì thời điểm mua tốt nhất là giai đoạn đầu tiên, nhưng vẫn có người mua những giai đoạn sau khi giá đã tăng 1,2 giá, có người thì đợi nhận nhà, cho thuê 1-2 năm thì bán, nhưng có người muốn bán sớm hơn (lướt sóng), vậy thì mình phải có mục tiêu rõ ràng ngay từ đầu
Đầu tư thì yếu tố cảm xúc chiếm tỷ trọng quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến các hành vi trong đầu tư. Ví dụ có thể lúc đầu mình đặt mục tiêu lời 50% là bán, nhưng sau đó thấy tốt lại không chịu bán, đôi khi qua thời điểm đó lại bán không tốt nữa dẫn đến giảm lợi nhuận, giảm thanh khoản...vv... Nên yếu tố kiểm soát cảm xúc bản thân là cực kỳ quan trọng,
Tạm kết: Đầu tư để đảm bảo được Lợi nhuận tốt, ổn định và bền vững phải hướng đến sự cân bằng lợi ích của mình và các bên liên quan, có quan điểm đầu tư rõ ràng, phù hợp với thực tế thị trường và nguồn lực bản thân, tuân theo các Quy luật Cung- Cầu và Quy luật thị trường và trong Bất động sản nói riêng mới có thể chắc chắn hơn trong việc tạo ra lợi nhuận!
------------
THANHBDS.VN
Các tin liên quan
